ایرانیان کانادا|مهاجرت|زندگی|کار|تحصیل

شرايط خريد خانه در كانادا براي تازه واردين

نويسنده: آرش گلشنی
مشاور املاک در تورنتو - نماینده فعال بزرگترین دفتر ROYAL LePAGE در كانادا در خدمت هموطنان عزيز در امور خريد و فروش و اجاره املاك مسكوني ، تجاري و سرمايه گذاري در تورنتوي بزرگ و حومه
Mobile: (416) 898-9875
Bus: (905) 731-2000
Fax: (905) 886-7556

تازه واردین در اصطلاح بانکی و در رابطه با وام مسکن به متقاضیانی اطلاق میشود که در خلال 36 ماه گذشته مدارک مهاجرت خود را دریافت کرده اند. البته یکی از بانکها مدت زمان بیشتری را استثناء می پذیرد.

دولت کانادا برای تشویق تازه واردین که هنوز موفق به دریافت کردیت و ایجاد شرایط مورد لزوم برای دریافت وام افراد قدیمی تر نشده اند تسهیلاتی را فراهم کرده که لزوم داشتن Credit Score و یا سابقه بیش از دو سال اعتبار داشتن را از میان برداشته تا آنها بتوانند با شرایطی صاحب خانه شوند. از خواننده عزیز این مطلب استدعا می کنم در صورتیکه دوستان و یا آشنایانی دارند که تازه وارد هستند این اطلاعات را در اختیار آنها قرار دهند. از مشاوران محترم املاک نیز خواهش می کنم آنرا چاپ و در فایل خود برای مراجعه در آینده بایگانی فرمایند. این مطلب بر اساس شرایط کمپانی GENWORTH نوشته شده که تقریباً مشابه کمپانی CHMG است. همانگونه که در سطور بالا آمد تازه وارد به شخصی اطلاق می شود که در سه سال گذشته به کانادا مهاجرت کرده باشد.

تازه واردین می توانند تا 95 درصد قیمت ملک خود را تا هر مبلغ برای خرید حداکثر دو واحد ساختمان که یکی از آنها حتماً باید محل سکونت متقاضی باشد را وام بگیرند. ملک یا املاک مورد نظر میتوانند قابل سکونت یا در حال ساخت باشند.

در صورتیکه مبلغ پیش پرداخت کمتر از 20 درصد باشد اقساط وام میتوانند بر اساس حداکثر 35 سال و در صورتیکه از 20 درصد بیشتر باشند بر اساس 40 سال محاسبه شوند. حق بیمه هر دو شرکت بیمه به ترتیب زیر محاسبه و به مبلغ وام اضافه میشود.

1- تا 35 درصد پیش پرداخت 50/0 درصد

2- از 35 تا 25 درصد پیش پرداخت 65/0 درصد

3- از 25 تا 20 درصد پیش پرداخت 1 درصد

4- از 20 تا 15 درص پیش پرداخت 75/1 درصد

5- از 15 تا 10 درصد پیش پرداخت 2 درصد

6- از 10 تا 5 درصد پیش پرداخت 75/2 درصد

و به ازای هر 5 سال اضافه بر 25 سال دو دهم درصد به مبالغ فوق اضافه میشود یعنی اگر اقساط وام با 5 درصد پیش پرداخت بر اساس 30 سال محاسبه شود مبلغ بیمه 95/2 درصد محاسبه خواهد شد.

شرایط وام گیرنده

1- باید در خلال 36 ماه گذشته به کانادا مهاجرت کرده باشد.

2- حداقل سه ماه سابقه کار تمام وقت در کانادا داشته باشد.

3- اگر مبلغ وام 95 درصد قیمت ملک است پیش پرداخت 5 درصد باید به اضافه هزینه وکیل و مالیات انتقال ملک برای حداقل سه ماه در حساب متقاضی موجود بوده باشد.

برای پیش پرداخت بیش از 5 درصد، بقیه مبلغ میتواند از طرف فامیل نزدیک، پدر، مادر و یا خواهر و برادران متقاضی هدیه داده شده باشد.

مدارک مورد نیاز

1- کپی مدرک مهاجرت (تاریخ صدور آن باید کمتر از 36 ماه گذشته باشد)

2- مدرک اثبات داشتن درآمد بر اساس راهنمای بانک

3- تأیید وجود مبلغ پیش پرداخت و مخارج وکیل

4- قرار داد خرید

از آنجا که عموماً سابقه اعتباری مورد قبول بانک ممکنست موجود نباشد برای کسانیکه بیش از 10 درصد پیش پرداخت می پردازند یکی از دو مدرک زیر مورد نیاز بانک است.

الف: نامه ای از یکی از بانکهای معتبر، که خوش حساب بودن متقاضی را تأیید کند.

ب: صورت حساب بانکی (Bank Statement) متقاضی از 6 ماه پیش تا هنگام تقاضای وام.

برای کسانیکه کمتر از 10 درصد پیش پرداخت می پردازند ارائه کردیت و ریپورت بین المللی که نشاندهنده فایل بسیار قوی آنها باشد و یا دو مدرک دیگر که گواه خوش حسابی و پرداخت بموقع اقساط آنها باشد. این دو مدرک میتوانند بقرار زیر باشد.

الف: سابقه پرداخت اجاره محل سکونت فعلی یا بصورت نامه ای از موجر و یا صورت حساب ماهانه بانک که نشان دهد اجاره از آن حساب برداشت شده است.

ب: یکی از مدارک پرداخت صورتحساب مانند تلفن، برق، تلویزیون، قسط اتومبیل و....

این مدارک باید از یک منبع کانادایی دریافت شده باشد. همانگونه که ملاحظه میفرمائید دولت کانادا و بانکها تلاش کرده اند با ساده ترین روش اجازه دهند تازه واردین صاحب خانه شوند. از بین کلیه مدارک فوق شاید که با اهمیت ترین آن اثبات درآمد کافی برای پرداخت اقساط وام باشد. بهره ها واقعاً در پایین ترین حد خود در تاریخ کانادا هستند و از 75/2 درصد شروع می شوند. لذا اگر واقعاً و جداً در اندیشه خرید خانه هستید تا نرخها افزایش نیافته حداقل نسبت به دریافت یک Pre-Approval که هیچ هزینه ای هم ندارد اقدام فرمائید.

تلفن ۹۸۷۵-۸۹۸-۴۱۶ نويسنده مطلب (آرش گلشني) برای کسب اطلاعات بیشتر در اختیار شماست.

+ نوشته شده در 89/07/25ساعت توسط ایرانی کانادا |

شرايط خريد خانه در كانادا براي تازه واردين

پیوندهای روزانه

نوشته های پیشین

آرشیو موضوعی

نویسندگان

پیوندها